Woning in aanbouw: hoe bepaal je de WOZ-waarde?
Stel, je hebt een bouwkavel gekocht en daarop is je nieuwe woning in aanbouw. Hoe stelt de Gemeente dan de WOZ-waarde voor die woning vast? Belangrijk om te weten, want aan die WOZ-waarde zijn immers de onroerende zaakbelasting en de waterschapslasten gekoppeld. Daarvoor heeft de Waarderingskamer een instructie gegeven aan de gemeenten.
Hoe bereken je de WOZ-waarde voor een woning in aanbouw?
Ook onbebouwde grond die bestemd is voor de bouw van een woning valt onder de Wet Waardering Onroerende Zaken (Wet WOZ). De Waarderingskamer controleert en beoordeelt gemeenten op de uitvoering van die wet.
Voor de waardevaststelling van een woning in aanbouw is volgens de Waarderingskamer van belang:
- de grondwaarde
wat is de oppervlakte en de waarde per vierkante meter? - de bouwkosten van de woning
wat zijn de ‘geobjectiveerde stichtingskosten’? Men gebruikt landelijke kengetallen om te betalen wat het kost om deze woning te bouwen. - het voortgangspercentage van de bouw
hoe ver is de bouw per 1 januari van het betreffende jaar? Bij woningen kijkt men naar gestandaardiseerde voortgangspercentages die zijn afgeleid van de standaard termijnregeling die bij veel koop-/aannemingsovereenkomsten voorkomen. Daarbij zijn de volgende bouwstadia te onderscheiden:voortgangspercentage appartement eengezinswoning ruwe laagste vloer complex gereed 10%
ruwe begane grondvloer gereed 20%
ruwe vloer appartement gereed 25%
alle ruwe verdiepingsvloeren gereed 40%
dak (complex) waterdicht 60%
60%
Voor een uitgebreidere toelichting op deze methodiek zie Publicatie: Waarderingsinstructie 2017.
