Woning in aanbouw: hoe bepaal je de WOZ-waarde?

Woning in aanbouwStel, je hebt een bouwkavel gekocht en daarop is je nieuwe woning in aanbouw. Hoe stelt de Gemeente dan de WOZ-waarde voor die woning vast? Belangrijk om te weten, want aan die WOZ-waarde zijn immers de onroerende zaakbelasting en de waterschapslasten gekoppeld. Daarvoor heeft de Waarderingskamer een instructie gegeven aan de gemeenten.

Hoe bereken je de WOZ-waarde voor een woning in aanbouw?

Ook onbebouwde grond die bestemd is voor de bouw van een woning valt onder de Wet Waardering Onroerende Zaken (Wet WOZ). De Waarderingskamer controleert en beoordeelt gemeenten op de uitvoering van die wet.

Voor de waardevaststelling van een woning in aanbouw is volgens de Waarderingskamer van belang:

  1. de grondwaarde
    wat is de oppervlakte en de waarde per vierkante meter?
  2. de bouwkosten van de woning
    wat zijn de ‘geobjectiveerde stichtingskosten’? Men gebruikt landelijke kengetallen om te betalen wat het kost om deze woning te bouwen.
  3. het voortgangspercentage van de bouw
    hoe ver is de bouw per 1 januari van het betreffende jaar? Bij woningen kijkt men naar gestandaardiseerde voortgangspercentages die zijn afgeleid van de standaard termijnregeling die bij veel koop-/aannemingsovereenkomsten voorkomen. Daarbij zijn de volgende bouwstadia te onderscheiden:

    voortgangspercentage
    appartement eengezinswoning
    ruwe laagste vloer complex gereed

    10%

    ruwe begane grondvloer gereed

    20%

    ruwe vloer appartement gereed

    25%

    alle ruwe verdiepingsvloeren gereed

    40%

    dak (complex) waterdicht

    60%

    60%

Voor een uitgebreidere toelichting op deze methodiek zie Publicatie: Waarderingsinstructie 2017.

Print Friendly, PDF & Email

HW

Ik ben kandidaat-notaris. Daarnaast ben ik actief op het gebied van de sport tennis en kook ik graag. Vastgoed en familierecht zijn mijn specialismen binnen het notariaat. Bij al deze zaken probeer ik Social Media in te zetten.

Geef een reactie

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.

%d bloggers liken dit: