Inmeting perceel door het Kadaster: wat is de beste manier?

In dit artikel zet ik uiteen hoe inmeting van een perceel door het Kadaster werkt en wat de kosten zijn. Hier krijg je mee te maken als je een gedeelte van een kadastraal perceel koopt. Het Kadaster komt dan de nieuwe grenzen/oppervlakte inmeten.

Perceelsgrenzen

Als je eigenaar van een woning, bedrijfspand of andere onroerende zaak wilt worden, is het ook handig om te weten waar de grenzen van het perceel lopen. Hoe kom je er achter waar die grenzen lopen?

Het Kadaster registreert en verstrekt gegevens over de ligging van vastgoed in Nederland en de daarmee samenhangende rechten, zoals eigendom en hypotheek. Dat geldt ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak borgt de rechtszekerheid: wat is van wie, waar lopen de grenzen. 

Een voorbeeld van een kadastrale kaart (de zwarte lijnen geven de kadastrale grenzen aan en de rode lijnen geeft een indicatie van de bebouwing):

Voorbeeld kadastrale kaart

Voorbeeld kadastrale kaart

Hoe wijzig ik een perceelsgrens?

Uiteraard kunnen de perceelsgrenzen ook gewijzigd worden. Bijvoorbeeld als je een stukje tuin aan de buurman wilt overdragen. Naast het feit dat je daarvoor bij de notaris een akte van levering moet laten opmaken, zal de grens aangepast moeten worden bij het Kadaster. Het Kadaster zal dan ter plaatse de nieuwe grens komen inmeten. Het perceelsnummer verandert ook door de inmeting; bijvoorbeeld perceelsnummer 1215 wordt in tweeën gesplitst en is na de inmeting perceelsnummers 1216 en 1217.

Hoe regel je de inmeting? Dit kan op drie manieren:

  1. Splitsen van het perceel (vooraf)
    In dit geval zal de huidige eigenaar van het perceel opdracht geven aan het Kadaster om langs te komen voor inmeting van het perceel. Daarvoor heeft het Kadaster max. 20 werkdagen nodig. Dit gebeurt voordat het perceel bij de notaris wordt overgedragen.

    Een afgepaald perceel waar de aanwijs kan plaatsvinden.

    Een afgepaald perceel waar de aanwijs kan plaatsvinden.

    Er zal ook een zogenaamde ‘aanwijs’ plaatsvinden. Dit houdt in dat een landmeter van het Kadaster langskomt om ter plekke de nieuwe grenzen op te nemen met de betrokken eigenaar. Dat gebeurt tegenwoordig met GPS. Nadat de landmeter is geweest, worden de meetgegevens in de kadastrale registratie verwerkt en worden (definitief) een nieuw kadastraal nummer en een oppervlakte toegekend. (Hoe de aanwijs werkt, kun je in het filmpje onder dit artikel zien.)
    Als je vervolgens bij de notaris zit, dan zullen de nieuwe kadastrale grenzen, oppervlakten en perceelsnummers bekend zijn. Vooraf duidelijkheid dus.

  2. ‘Splits’ : voorlopige grenzen (vooraf met verificatiemeting achteraf)
    Steeds meer notariskantoren, gemeenten, provincies, projectontwikkelaars e.d. kunnen gebruik maken van ‘Splits‘. Dit is een webapplicatie waarbij de gebruiker zelf een nieuwe kadastrale grens tekent op de kadastrale kaart. Daardoor ontstaan definitieve nieuwe kadastrale perceelsnummers met voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten. Na het inschrijven van de notariële akte komt het Kadaster nog wel langs voor een verificatiemeting.
  3. Als gedeeltelijk perceel overdragen (achteraf) 
    Als laatste mogelijkheid kun je het (deel)perceel overdragen via de notaris zonder dat het Kadaster is geweest. Er zal een situatieschets gemaakt moeten worden en aan de akte gehecht moeten worden. Het Kadaster zal – nadat de akte daar ingeschreven is – bericht sturen aan beide partijen (verkoper en koper) dat zij langskomen voor inmeting. Dit kan vaak tot een jaar duren, bij nieuwbouwproject soms zelfs langer. Tot die tijd zal het Kadaster nog geen definitieve nummers, grenzen of oppervlakten toewijzen, maar wel administratief nieuwe nummers vormen en voorlopige grenzen en -oppervlakte.

Kosten

De kosten (tarieven 2017) verschillen:

  1. Splitsen van het perceel (vooraf)
    Voor dit systeem geldt dat de kosten bedragen (maximaal) € 400,- per nieuw gevormd perceel waarbij het resterende gedeelte niet meetelt. Je tel het aantal nieuwe percelen minus het aantal oude percelen. Dus als een perceel in drieën gesplitst wordt, bedragen de kosten:
    (3-1=) 2 * € 400,- = € 800,-.
    Bij het vormen van meer dan 50 percelen of het vormen van percelen op basis van externe meetgegevens gelden andere, lagere tarieven.
  2. ‘Splits’ : voorlopige grenzen (vooraf met verificatiemeting achteraf)
    Hierbij wordt allereerst bij het intekenen in de webapplicatie Splits € 90,- per perceel in rekening gebracht. Bij inschrijving van de notariële akte bij het Kadaster wordt vervolgens € 600,- (verificatiemeting) berekend per perceel met een voorlopige grens.
    Als het een klein perceel is (< 100 m2) en de waarde is lager dan € 5.000,- wordt het tarief voor de verificatiemeting niet in rekening gebracht.
    Let op (wijziging per 1-1-2016): als het resterende perceel nog steeds als ‘voorlopige grenzen’-perceel te boek staat en je gaat dat perceel overdragen, wordt er weer het tarief van € 600,- (verificatiemeting) in rekening gebracht! Dat kan dus dubbel zijn! Pas als de meting verwerkt is door het Kadaster vervalt het verificatietarief.
  3. Als gedeeltelijk perceel overdragen (achteraf) 
    Hiervoor zijn de kosten € 1.200,- per gedeeltelijk (in te meten) perceel.
    Het maakt daarbij niet meer uit of er sprake is van meerdere, aaneengesloten percelen. Per nieuw gevormd perceel wordt € 1.200,- gerekend.

NB: Als het een klein perceel was (< 100 m2) en de waarde is lager dan € 5.000,- dan gold tot 1 januari 2014 bij achteraf inmeting het zgn. ‘grenscorrectietarief’: een heel laag tarief per perceel. Dit grenscorrectietarief is vanaf 2014 afgeschaft. Voor die percelen is dus optie 2 altijd het goedkoopste.

Bovenstaande kosten zijn puur de kosten voor inmeting door het Kadaster.

Daarnaast zul je ook te maken krijgen met notariskosten voor de akte van levering, maar ook kosten voor inschrijving van de akte bij het Kadaster. Deze inschrijfkosten zijn € 126,- per nieuwe eigenaar of € 77,- als de notaris gebruik kan maken van een ‘KIK-akte‘. Dit bedrag betaal je dus altijd, naast eventuele inmetingskosten. Zie voor meer informatie over de notariskosten dit artikel en over notariskeuze dit artikel.

Voordelig

Tip van HWHet kan voordelig zijn om uit te rekenen wat de kosten in jouw situatie zullen zijn voor elke genoemde optie. Ondanks het feit dat vooraf inmeting (optie 1) vaak het meest duidelijk en zeker is voor de betrokken partijen, kunnen de kosten bij Splits of bij achteraf inmeting voordeliger zijn qua kosten. Optie 3 zal waarschijnlijk op den duur uitsterven, of wellicht zelfs afgeschaft worden door het Kadaster.

De meest actuele tarieven kun je altijd nakijken op de website van het Kadaster.

Heb je een concreet geval, dan mag je die natuurlijk altijd voorleggen. Daarvoor kun je het contactformulier gebruiken.

‘Inmeting perceel door het Kadaster: wat is de beste manier?’ is bijgewerkt op 27 februari 2017.

PS: Hoe werkt de aanwijs?

In het onderstaande filmpje van het Kadaster kun je zien wat de aanwijs exact inhoudt.

 

Print Friendly, PDF & Email

HW

Ik ben kandidaat-notaris. Daarnaast ben ik actief op het gebied van de sport tennis en kook ik graag. Vastgoed en familierecht zijn mijn specialismen binnen het notariaat. Bij al deze zaken probeer ik Social Media in te zetten.

Geef een reactie

%d bloggers liken dit: