WOZ Waarde bouwkavel: Hoe wordt deze bepaald?

Vraag:

Binnenkort kom ik in het bezit van een bouwkavel met bouwbestemming erop van 1 of 2-onder-1-kap.

Als je een huis bezit dan heb je te maken met WOZ waarde!

Wat staat me te wachten als ik die kavel in mijn bezit heb,krijg ik daar dan ook een soort van WOZ waarde bepaling overeen, waar ik over moet gaan betalen?

Antwoord:

Ook onbebouwde grond die bestemd is voor de bouw van een woning valt onder de Wet Waardering Onroerende Zaken (Wet WOZ). Voor de waardevaststelling van een bouwkavel wordt gekeken naar:

  1. de grondwaarde
    Gekeken wordt naar de oppervlakte en de waarde per vierkante meter
  2. de stichtingskosten van de woning
    Gekeken wordt naar de geobjectiveerde stichtingskosten, dat wil zeggen dat landelijke kengetallen worden gebruikt om te betalen wat het kost om deze woning te bouwen
  3. het voortgangspercentage van de bouw
    Per 1 januari van het betreffende jaar wordt bekeken hoe ver de bouw is.Bij woningen wordt uitgegaan van gestandaardiseerde voortgangs­percentages die zijn afgeleid van de standaard termijnregeling die bij veel koop-/aannemingsovereenkomsten wordt gebruikt. Daarbij worden de volgende bouwstadia onderscheiden:

      voortgangspercentage
      appartement eengezinswoning
    ruwe laagste vloer complex gereed

    10%

    ruwe begane grondvloer gereed

    20%

    ruwe vloer appartement gereed

    25%

    alle ruwe verdiepingsvloeren gereed

    40%

    dak (complex) waterdicht

    60%

    60%

     

Voor een uitgebreidere toelichting op deze methodiek zie Publicatie: Waarderingsinstructie 2011: proces waardering van objecten in aanbouw.

HW

Ik ben kandidaat-notaris. Daarnaast ben ik actief op het gebied van de sport tennis en kook ik graag. Vastgoed en familierecht zijn mijn specialismen binnen het notariaat. Bij al deze zaken probeer ik Social Media in te zetten.

Geef een reactie

%d bloggers liken dit: